Fiche d’identité du projet
Programme
Localisé en Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU), ce projet mixte propose :
- 99 logements conventionnés
- 82 logements libres
- 275 emplacements pour vélos
- 69 emplacements pour voitures
- 160 m² de jardins privatifs
- plus de 3.000 m² d’espaces communs extérieurs
- 750 m2 d’espace commercial
- 3.200 m2 destinés à des activités productives
Étapes clés
janvier 2015
juillet 2015
juillet 2018
novembre 2021
Partenaires
Aténor (promoteur), citydev.brussels (pouvoir adjudicateur)
DDS+
99 logements conventionnés réalisés grâce à un appel à projets
Petit retour en arrière : En 2015, citydev.brussels a lancé un appel à projets à la recherche de promoteurs qui souhaiteraient collaborer avec citydev.brussels pour produire des logements conventionnés. Le groupe Aténor développait à ce moment-là un tout nouveau quartier situé à l’entrée de la ville en bordure du Canal à Anderlecht : City Dox. Après y avoir déjà livré des logements, des bureaux et une maison de repos lors d’une première phase de travaux, ce promoteur privé a remis une offre concernant une deuxième phase comprenant des commerces, des entreprises, un immeuble de bureaux et 181 logements. Pour répondre aux critères de l’appel à projets, le promoteur a proposé de répartir les logements en 82 logements libres et 99 logements conventionnés pour citydev.brussels. D’autres lots du quartier City Dox seront développés dans le futur par le promoteur, et comprendront notamment une école et des logements libres.
L’offre a été retenue en raison des nombreux atouts du programme proposé :
- ce quartier multigénérationnel et multifonctionnel est entièrement en ligne avec les projets que citydev.brussels développe depuis plusieurs années ;
- il présente une mixité verticale (activités économiques et commerces au rez-de-chaussée et logements aux étages) et sociale (logements conventionnés et libres) chère à l’institution ;
- l’ensemble du quartier est éco-responsable : articulation du quartier autour d’un nouveau parc central, mobilité douce en intérieur d’îlot et connexion du quartier à la voirie cyclo-piétonne du canal et au réseau de transports en commun, panneaux photovoltaïques en toiture, traitement et récupération des eaux grises, gestion des déchets et création un potager urbain ;
- le projet se démarque par son cadre verdoyant agréable à vivre : les habitants ont vue sur les espaces verts en intérieur d’îlot depuis leur terrasse ou leur jardin privé ;
- City Dox offre un nouvel élan au quartier et une autre façon de vivre en ville.
Aujourd’hui, citydev.brussels se réjouit d’avoir pu concrétiser ce partenariat fructueux parce qu’il a permis à près de 100 familles de devenir propriétaires d’un logement de qualité à prix abordable en région bruxelloise.
Conformément aux objectifs fixés dans son contrat de gestion, citydev.brussels a mis en place plusieurs outils afin d’augmenter son rythme de production de logements conventionnés. L’appel à projets fait partie de ces outils. Il s’agit de faire appel à des promoteurs qui ont un projet de logements dans les cartons et qui s’associeraient avec citydev.brussels pour produire une partie de ces logements en tant que logements moyens conventionnés. citydev.brussels sélectionne ensuite le ou les projets en fonction de critères de qualité urbanistique et architecturale, de prix et de timing de réalisation. Tout comme pour les autres partenariats public-privé, c’est le promoteur qui développe et finance le projet. De son côté, citydev.brussels libère des subsides pour les logements conventionnés. Etant donné que citydev.brussels dispose d’une réserve importante de candidats acquéreurs, le promoteur s’assure ainsi avec certitude de la vente de ces logements conventionnés, ce qui lui offre une certaine sécurité financière.