Agir en tant qu’opérateur de projets mixtes d’envergure

CityGate - Un nouveau morceau de ville comme porte d’entrée

Pour insuffler une dynamique dans le périmètre situé entre le sud-ouest de Cureghem, le Canal et la gare du Midi à Anderlecht, le Gouvernement bruxellois a chargé citydev.brussels, en 2010, d’y développer un vaste projet de renouveau dans la suite du contrat de quartier Canal-Midi.

Pour répondre à cet objectif, citydev.brussels est devenue progressivement propriétaire de différents terrains dans cette zone. En partie en collaboration avec la Société de Logement pour la Région de Bruxelles-Capitale qui est aussi propriétaire de terrains adjacents, elle a ensuite imaginé un ambitieux programme mixte, baptisé CityGate, « porte d’entrée de la ville ». Aujourd’hui, sur une superficie de plus de 130.000 m², c’est tout un quartier qui change de visage. Le programme, dans sa globalité, se décline en trois projets - CityGate I, CityGate II et CityGate III, chacun ayant sa propre identité.

CityGate I, première étape d’un vaste programme de mixité

Le premier développement du programme, CityGate I, est réparti sur trois parties d’îlots baptisés Kuborn, Marchandises et Goujons, du nom des voiries qui les bordent. citydev.brussels a acquis ces trois parcelles en 2012.

CityGate I – Kuborn, le premier îlot de CityGate I, a été inauguré en 2020. Le complexe, constitué de 4 entités, comporte 118 logements conventionnés et un espace commercial de 444 m² au coin de la rue des Deux Gares.

CityGate I – Marchandises, le second îlot de CityGate I, situé entre le chemin de fer et la rue des Marchandises, est entré dans sa phase active, avec la mise en route du chantier le 20 septembre 2021. D’ici fin 2023, le site accueillera 97 logements conventionnés, 9 logements libres, une crèche communale bénéficiant d’un financement FEDER, 5 espaces polyvalents (commerces, bureaux, équipements,…), 3 plateaux d’espaces économiques, 4 ateliers d’activités productives, une toiture végétalisée collective et un jardin commun. Le programme très diversifié introduit un concept innovant en matière de mixité : le Bâtiment à Affectations Multiples (BAM).

En janvier 2021 s’ouvrait le chantier de CityGate I – Goujons, le troisième îlot de CityGate I, situé à l’angle de la rue des Goujons et de la rue Prévinaire. Avec sa forme particulière conçue en fer à cheval, le bâtiment s’harmonisera parfaitement avec la future place des Goujons. L’ensemble de la construction sera affecté à 35 logements conventionnés et à un centre social et de santé intégré (CSSI) d’environ 1.500 m² au rez-de-chaussée, qui sera géré par la maison médicale Medikuregem. Le programme, qui a obtenu un financement FEDER pour le volet médical du projet, est le résultat d’une belle collaboration entre citydev.brussels, Solidarimmo et Médecins du Monde.

CityGate II – Petite Île, une ville dans la ville

CityGate II est un projet de quartier durable d’environ 75.000 m². citydev.brussels et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) sont propriétaires de trois parcelles dans le périmètre du projet de Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) de Biestebroeck : citydev.brussels dispose de l’ancienne friche industrielle Vesdre tandis que la SLRB a acquis deux parcelles sur l’ancien site du groupe AMP, situées entre la rue de la Petite Île et la rue des Goujons à Anderlecht. C’est sur ce périmètre que ce vaste projet de réaménagement prendra place, en accord avec les instances communales et régionales.

L’ambition est d’en faire un développement exemplaire intégrant des activités économiques, des commerces, près de 400 logements, des équipements, des espaces publics ainsi qu’une école secondaire communale.

Le 20 octobre 2021, citydev.brussels et la SLRB signaient la demande de permis d’urbanisme, avec le soutien de Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’État à la Région de Bruxelles-Capitale, Rudi Vervoort, Ministre-Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, Fabrice Cumps, Bourgmestre d’Anderlecht et le Foyer Anderlechtois.

En attendant le démarrage du chantier de CityGate II, la parcelle de citydev.brussels fait aujourd’hui l’objet d’une occupation temporaire. citydev.brussels a conclu un partenariat avec la société Entrakt pour accueillir de manière temporaire entre autres des ateliers d’artistes, un pôle culturel, social et économique, des équipements collectifs, une salle d’escalade et un skate park. Studio CityGate, nouvel hotspot culturel bruxellois, a été inauguré en juin 2017.

En 2021, citydev.brussels a également fait l’acquisition d’une parcelle supplémentaire sur le site de la Rue Petite Île 3. En attendant le début des travaux, de courtes occupations temporaires y verront le jour, pour valoriser les espaces mais aussi les artistes. SmallCity a été désigné comme gestionnaire-coordinateur de l’occupation temporaire du site.

CityGate III, des logements et des activités productives

citydev.brussels a acquis le site de l’ancienne usine Leonidas en octobre 2016. Cette zone d’une superficie d’un hectare est implantée en Zone de Forte Mixité au PRAS, d’où l’ambition y développer un programme exemplaire au niveau de la mixité des fonctions et de l’intégration urbaine.

Le projet prévoit de construire environ 16.000 m² de logements et 5.000 m² destinés à différents types d’activités économiques (PME, commerces et équipements). Des espaces verts et des liaisons piétonnes seront déployées, en collaboration avec Bruxelles Environnement.

Le bâtiment est actuellement utilisé par une dizaine d’entreprises, dans l’attente de sa reconversion. Celles-ci sont actives dans l’économie circulaire (récupération et valorisation de matériaux issus de démolition), la menuiserie ou dans différents secteurs de la construction. La salle de foot indoor, Foot Inside, offre des activités à plus-value sociale pour le quartier.

Tous les occupants devront quitter les lieux fin décembre 2022 pour laisser place aux travaux de démolition et d’assainissement qui débuteront début 2023. Le terrain nu sera ensuite disponible pendant deux ans pour de nouvelles occupations temporaires.

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