Fiche d’identité du projet
Programme
- 2,2 hectares de parcelle en Zone d’Industries Urbaines (ZIU)
- Parc pour moyennes et grandes entreprises
- 7 halls modulables entre 950 et 2.600 m²
- 17 % d’espaces verts
- 49 places de parking
- 72 emplacements pour vélos
Étapes clés
1
Acquisition
janvier 2018
janvier 2018
2
Attribution du marché d’auteur de projet
décembre 2019
décembre 2019
3
Obtention du permis d'urbanisme
juillet 2021
juillet 2021
4
Lancement du marché de travaux
2022
2022
Partenaires
Maître d'ouvrage
citydev.brussels
citydev.brussels
Architectes
oPla Architecture
oPla Architecture
Bureau d'études techniques spéciales
Energ-ir
Energ-ir
© Simon Schmitt - Global View
Feu vert pour le futur parc MGE
Copernic est sur les rails : il a obtenu son permis d’urbanisme en juillet 2021, une étape décisive pour l’avancement concret du projet.citydev.brussels a acquis en 2018 ce site industriel particulièrement intéressant à plusieurs égards :
- Situé à proximité du site économique Bruel appartenant également à citydev.brussels, et à deux pas de Brussels Airport et du ring, Copernic occupe une position stratégique.
- Inscrit dans une Zone d’Industries Urbaines (ZIU), il permet d’y réaliser un projet exclusivement dédié aux activités productives, comme le prévoit le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
- Grâce à sa taille, il offre à citydev.brussels la possibilité d’élargir sa gamme de parcs PME et TPE avec un nouveau produit : un parc pour MGE (moyennes et grandes entreprises), qui répondra aux demandes d’entreprises cherchant à disposer de superficies plus importantes.
© Simon Schmitt - Global View
Le site, qui hébergeait autrefois les activités de la maison d’édition Gallimard, comporte un grand ensemble industriel de 12.000 m², réparti en 3 halls contigus.
Le programme prévoit de réaménager ce bâtiment, dans la perspective d’une occupation multi-locataires plutôt que de rester sur un seul occupant. Les 3 halls seront réorganisés pour y développer un parc destiné à accueillir un pôle de moyennes et grandes entreprises.
Le programme prévoit de réaménager ce bâtiment, dans la perspective d’une occupation multi-locataires plutôt que de rester sur un seul occupant. Les 3 halls seront réorganisés pour y développer un parc destiné à accueillir un pôle de moyennes et grandes entreprises.
© oPla Architecture
La structure existante du bâtiment sera préservée et les espaces intérieurs reconfigurés pour les diviser en 7 halls de différentes tailles.
Chaque hall sera complètement indépendant, abritant sa propre structure d’accueil, bureaux, salle de réunion, sanitaires, kitchenette, locaux techniques …
Les espaces seront modulables et livrés casco, afin de pouvoir les aménager suivant les besoins et activités de chaque exploitant.
Chaque hall sera complètement indépendant, abritant sa propre structure d’accueil, bureaux, salle de réunion, sanitaires, kitchenette, locaux techniques …
Les espaces seront modulables et livrés casco, afin de pouvoir les aménager suivant les besoins et activités de chaque exploitant.
© oPla Architecture
citydev.brussels s’engage à prendre en compte au maximum les aspects de durabilité et de circularité dans tous ses projets. Copernic intégrera ces objectifs via l’utilisation de matériaux de réemploi, de recyclage ou encore écologiques.
C’est dans cet esprit que la structure portante, ainsi que les façades en tôle métallique et parement béton seront maintenues et renforcées.
La façade en briques de l’entrée principale sera restaurée dans le même type de matériaux et comportera davantage de surface vitrée pour une meilleure luminosité.
Les voiries périphériques existantes seront également conservées, tout comme le parking qui sera agrandi pour pouvoir accueillir un nombre plus élevé d’occupants sur le site.
Enfin, le programme réserve près de 17% de la parcelle aux espaces verts.
C’est dans cet esprit que la structure portante, ainsi que les façades en tôle métallique et parement béton seront maintenues et renforcées.
La façade en briques de l’entrée principale sera restaurée dans le même type de matériaux et comportera davantage de surface vitrée pour une meilleure luminosité.
Les voiries périphériques existantes seront également conservées, tout comme le parking qui sera agrandi pour pouvoir accueillir un nombre plus élevé d’occupants sur le site.
Enfin, le programme réserve près de 17% de la parcelle aux espaces verts.
© oPla Architecture
La création d’une rue intérieure, véritable colonne vertébrale de l’ensemble, facilitera la circulation générale.
C’est à partir de cette rue piétonne que se déploiera l’accès vers chacun des 7 halls et les aménagements collectifs (salle polyvalente, locaux de repos, d’allaitement et de secours, sanitaires, vestiaires, emplacements vélos). Tout ce développement autour d’un espace commun favorisera la convivialité, les échanges et les synergies entre les utilisateurs, tout en préservant la privacité des activités.
Les accès pour les marchandises quant à eux se situeront sur le pourtour. Grâce à cette séparation claire des flux des personnes et des marchandises, les déplacements se feront en toute sécurité.
C’est à partir de cette rue piétonne que se déploiera l’accès vers chacun des 7 halls et les aménagements collectifs (salle polyvalente, locaux de repos, d’allaitement et de secours, sanitaires, vestiaires, emplacements vélos). Tout ce développement autour d’un espace commun favorisera la convivialité, les échanges et les synergies entre les utilisateurs, tout en préservant la privacité des activités.
Les accès pour les marchandises quant à eux se situeront sur le pourtour. Grâce à cette séparation claire des flux des personnes et des marchandises, les déplacements se feront en toute sécurité.
