Het project in een notendop
Programma
Dit gemengde project in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO) omvat:
- 99 geconventioneerde woningen
- 82 woningen tegen vrije prijs
- 275 fietsstaanplaatsen
- 69 autostaanplaatsen
- 160 m² privétuinen
- ruim 3.000 m² gemeenschappelijke buitenruimten
- 750 m² handelsruimten
- 3.200 m² voor productieactiviteiten
Sleutelmomenten
januari 2015
juli 2015
juli 2018
november 2021
Partners
Atenor Group (promotor), citydev.brussels (aanbestedende overheid)
DDS+
Projectoproep mondt uit in 99 geconventioneerde woningen
Hoe dat project ontstond? In 2015 ging citydev.brussels via een projectoproep op zoek naar promotors die samen met haar geconventioneerde woningen wilden bouwen. Atenor werkte op dat moment aan een splinternieuwe wijk aan de stadspoorten, aan het kanaal in Anderlecht: City Dox. De eerste fase van de werken leverde al woningen, kantoren en een rusthuis op. Daarna diende de privépromotor een offerte in voor de tweede fase met winkels, bedrijfsruimten, een kantoorgebouw en 181 woningen. Die splitste Atenor op in 82 woningen tegen vrije prijs en 99 geconventioneerde woningen voor citydev.brussels. Zo kon de promotor voldoen aan de voorwaarden van de projectoproep. De wijk is nog niet klaar, want Atenor gaat nog kavels bouwen met een school, woningen tegen vrije prijs en meer.
De promotor wist citydev.brussels te overtuigen met zijn offerte, want het programma biedt tal van voordelen.
- De multifunctionele wijk voor alle generaties past perfect in de filosofie van de projecten die citydev.brussels al jarenlang ontwikkelt.
- Kenmerkend voor City Dox? Verticale gemengdheid, met woningen boven de ruimten voor economische activiteiten en winkels op het gelijkvloers, maar ook een sociale mix van geconventioneerde woningen en woningen tegen vrije prijs. Laat dat nu net twee stokpaardjes van citydev.brussels zijn.
- De wijk trekt ook volledig de kaart van ecologie en duurzaamheid. Ze is gebouwd rond een centraal park; binnen in het huizenblok staat zachte mobiliteit centraal; City Dox is verbonden met de fiets- en wandelpaden langs het kanaal en vlot bereikbaar met het openbaar vervoer; er liggen fotovoltaïsche panelen op het dak; het grijswater wordt behandeld en hergebruikt; afval wordt slim beheerd én er is een stadsmoestuin.
- Tot slot is het aangenaam leven in het groene kader van het project. De bewoners kijken van op hun privéterras of -tuin uit op de groene ruimten binnen in het huizenblok.
- City Dox geeft de wijk een nieuwe impuls, en spoort aan tot nieuwe manieren om in de stad te leven.
citydev.brussels is maar wat blij met het resultaat van dit geslaagde partnerschap. Want zo konden bijna 100 gezinnen een betaalbare kwaliteitswoning kopen in het Brussels Gewest.
De beheersovereenkomst verplichtte citydev.brussels om sneller geconventioneerde woningen te produceren. Daarvoor zette ze verschillende middelen in, waaronder projectoproepen.
Met projectoproepen gaat citydev.brussels op zoek naar promotors die werken aan een woningproject en met haar in zee willen gaan. De promotors nemen dan ook middelgrote geconventioneerde woningen op in hun projecten. citydev.brussels evalueert de stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit, de prijs en de planning van de voorgestelde projecten, en gunt de opdrachten op basis daarvan aan promotors.
De promotors ontwikkelen en financieren het project, net als bij andere publiek-private partnerschappen. citydev.brussels maakt dan weer subsidies vrij voor de geconventioneerde woningen.
Het voordeel voor de promotors? Financiële zekerheid, want ze weten dat de geconventioneerde woningen verkocht raken aan de vele kandidaat-kopers van citydev.brussels.