Grootschalige gemengde projecten ontwikkelen

CityGate - Een nieuw stadsdeel als toegangspoort

Om een nieuwe wind te laten waaien door het stadsdeel tussen het zuidwesten van Kuregem, het kanaal en het Zuidstation in Anderlecht, vertrouwde de Brusselse regering citydev.brussels in 2010 de opdracht toe om er, passend in wijkcontract Kanaal-Zuid, een grootschalig vernieuwbouwproject te verwezenlijken.

Om aan die doelstelling te voldoen, heeft citydev.brussels stelselmatig verschillende gronden gekocht in die zone. Deels in samenwerking met de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (die eigenaar is van aanpalende gronden) kwam citydev.brussels snel op de proppen met een ambitieus gemengd programma. Dat kreeg de naam CityGate: poort van de stad. Nu krijgt er een hele wijk van meer dan 130.000 m² een facelift. Het CityGate-programma bestaat uit drie projecten met elk een eigen identiteit: CityGate I, CityGate II en CityGate III.

CityGate I, eerste stap in een groots gemengd project

De eerste stap van het programma, CityGate I, is verdeeld over drie huizenblokdelen: Kuborn, Goederen en Grondels, naar de naam van de omliggende straten. citydev.brussels kocht die drie percelen in 2012.

CityGate I – Kuborn, het eerste huizenblok van CityGate I, werd in 2020 ingehuldigd. Het complex bestaat uit 4 eenheden en omvat 118 geconventioneerde woningen en een handelsruimte van 444 m² op de hoek met de Tweestationsstraat.

CityGate I – Goederen, het tweede huizenblok van CityGate I, ligt tussen de spoorweg en de Goederenstraat. De werken werden op 20 september 2021 op gang getrapt. Tegen eind 2023 komen er op de site 97 geconventioneerde woningen, 9 woningen tegen vrije prijs, een gemeentelijke crèche met EFRO-financiering, 5 polyvalente ruimten (winkels, kantoren, voorzieningen …), 3 plateaus met economische ruimten, 4 productieateliers, een collectief groendak en een gemeenschappelijke tuin. Het erg veelzijdige programma brengt een vernieuwend concept op het vlak van gemengdheid: het multifunctioneel gebouw.

In januari 2021 startten de werken aan CityGate I – Grondels, het derde huizenblok van CityGate I, op de hoek van de Grondelsstraat en de Prévinairestraat. Met zijn hoefijzervorm zal het gebouw perfect harmoniëren met het nieuwe Grondelsplein. In het hele bouwwerk komen er 35 geconventioneerde woningen, en op het gelijkvloers vind je een geïntegreerd sociaal en gezondheidscentrum van zo’n 1.500 m². Dat wordt beheerd door medisch centrum Medikuregem. Het programma kreeg EFRO-financiering voor het medische deel van het project: de vrucht van een mooie samenwerking tussen citydev.brussels, Solidarimmo en Dokters van de Wereld.

CityGate II – Klein Eiland, een stad in de stad

CityGate II is een project voor een duurzame wijk van ongeveer 75.000 m². citydev.brussels en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) zijn eigenaar van drie percelen in de zone van het ontwerp van bijzonder bestemmingsplan (BBP) Biestebroek: citydev.brussels bezit de oude industriesite Vesdre; de BGHM kocht twee percelen op de vroegere site van AMP Groep, tussen Klein-Eiland en de Grondelsstraat in Anderlecht. Daar komt dit grootschalige verbouwingsproject, met instemming van de gemeentelijke en gewestelijke instanties.

Bedoeling is er een voorbeeldproject van te maken met economische activiteiten, winkels, bijna 400 woningen, voorzieningen, openbare ruimten en een secundaire gemeenteschool.

Op 20 oktober 2021 ondertekenden citydev.brussels en de BGHM de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, met de steun van Nawal Ben Hamou, staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Rudi Vervoort, minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Fabrice Cumps, burgemeester van Anderlecht, en de Anderlechtse Haard.

In afwachting van de start van de werken voor CityGate II is er op het perceel van citydev.brussels een tijdelijkgebruiksproject. Daarvoor ging citydev.brussels in zee met Entrakt: dat zorgt dat kunstenaarsateliers, een culturele, sociale en economische pool, collectieve voorzieningen, een klimzaal, een skatepark en meer tijdelijk onderdak vinden op de site. Resultaat: Studio CityGate, een nieuwe Brusselse culturele hotspot, werd in juni 2017 ingehuldigd.

In 2021 kocht citydev.brussels ook een extra perceel op Klein-Eiland 3. In afwachting van de start van de werken komen er korte tijdelijkgebruiksprojecten, om de ruimten te valoriseren, maar ook de kunstenaars voor het voetlicht te brengen. Smallcity.brussels is aangeduid als beheerder-coördinator van het tijdelijk gebruik van de site.

CityGate III, woningen en productieruimten

citydev.brussels kocht de site van de vroegere Leonidas-fabriek in oktober 2016. Die zone van zo’n hectare groot ligt op het GBP in sterk gemengd gebied. Vandaar de ambitie om er een programma te ontwikkelen dat voorbeeldig is qua functiemenging en stadsintegratie.

Op de plannen: zo’n 16.000 m² woningen en 5.000 m² voor uiteenlopende economische activiteiten (kmo’s, winkels en voorzieningen). In samenwerking met Leefmilieu Brussel leggen we er ook groene ruimten en voetgangersverbindingen aan.

In afwachting van de verbouwingen gebruiken er nu een tiental bedrijven het gebouw. Die zijn actief in de kringloopeconomie (recuperatie en valorisatie van materialen afkomstig van afbraakwerken), schrijnwerkerij of andere bouwsectoren. Tot slot zorgt indoorsoccerzaal Foot Inside voor activiteiten met sociale meerwaarde voor de wijk.

Alle gebruikers moeten eind december 2022 het pand verlaten en plaats maken voor de sloop- en saneringswerken. Die starten begin 2023. Daarna is de grond opnieuw twee jaar beschikbaar voor nieuwe tijdelijkgebruiksprojecten.

1080 Sint-Jans-Molenbeek
Weststation