NorthCity

Nieuw kmo-park bijna klaar

De werken aan NorthCity begonnen in september 2020. In 2021 ging het er goed vooruit.

Het gemengde project is een initiatief van privépromotor Futurn, waar citydev.brussels en Inclusio op intekenden. Het is een mooi voorbeeld van de meerwaarde van publiek-private samenwerkingen voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van het Brussels Gewest.

De drie partners sloegen de handen in elkaar en ontwikkelden een gloednieuwe wijk op een braakliggende industriesite. In de wijk komen er sociale woningen (via Inclusio), kmo-ateliers die Futurn verkoopt, en kmo-ateliers die citydev.brussels verhuurt volgens haar toegangsvoorwaarden.

Het programma trekt de kaart van de kringloopeconomie. Gevolg: er worden heel wat bestaande gebouwen behouden en gerenoveerd.

Voor het kmo-gedeelte van citydev.brussels gaan we een bestaand gebouw deels renoveren en een nieuw gebouw optrekken.

Voor het te renoveren deel is de hele draagstructuur (vloerplaat, dak en kolommen) bewaard. Die werd versterkt met een extra stalen structuur om het draagvermogen van de ateliers te garanderen. In december was de gesloten ruwbouw af.

Die nieuwbouw verrees ook vliegensvlug: pas in april werden de welfsels en de staalstructuur geplaatst, en in december kon je de glazen gevels al bewonderen.

citydev.brussels was meteen mee met het programma van NorthCity, omdat het op heel wat manieren past in haar opdrachten:

• NorthCity is een ambitieus gemengd project dat een nieuwe wind moet blazen in een braakliggende site.
• Het komt tegemoet aan de nog steeds grote vraag van Brusselse bedrijven naar productieateliers en moduleerbare ruimten. Zo creëert NorthCity dus meer aanbod voor kmo’s, stedelijke productie en ambachten in het Brussels Gewest.
• Doordat waar mogelijk de bestaande structuren van dit grote industriecomplex worden behouden, past het ook in de kringloopeconomiedoelstellingen van citydev.brussels.
• Tot slot ligt NorthCity naast Noendelle, een ander bedrijvenpark van citydev.brussels. Het wordt ermee verbonden via een nieuwe binnenstraat, zodat er synergieën kunnen worden gesmeed tussen de twee parken.

Op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) ligt de site in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO). Dat hield in dat er een gemengd project met economische activiteiten én woningen moest worden ontwikkeld.

Voor het woongedeelte ging Futurn aankloppen bij Inclusio. Dat wil kwetsbare bevolkingsgroepen kwaliteitsvol huisvesten op lange termijn, tegen een betaalbare huurprijs.

In dat deel komen 123 nieuwe sociale woningen, van studio’s tot vijfslaapkamerappartementen.