Het huizenblok dat wordt gevormd door de Klaverstraat, de Bergensesteenweg en de Vogelenzangstraat, 1070 Anderlecht.
Het project in een notendop
Programma
Perceel van ± 2 hectare in sterk gemengd gebied (NovaCity I + II):
- 63 woningen, waarvan 58 geconventioneerde woningen (tegen citydev.brussels-voorwaarden) en 5 woningen tegen vrije prijs voor een pilootproject
- 16 moduleerbare kmo-ateliers van 150 à 500 m²
- kantoren op de mezzanines
- showrooms aan de nieuwe weg
- 500 m² groene ruimte in volle grond
- 800 m² buitenruimte voor economische activiteiten
- 176 fietsstaanplaatsen, waarvan 32 voor de kmo’s
- 82 parkeerplaatsen, waarvan 32 voor de kmo’s
Sleutelmomenten
1
Gunning van de promotieopdracht
april 2018
april 2018
2
Uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning
januari 2020
januari 2020
3
Start van de werken
januari 2021
januari 2021
4
Vermoedelijk einde van de werken
eind 2023
eind 2023
Partners
Bouwheren
tijdelijke vennootschap Immo BAM - Kairos/Wolito nv (promotor) en citydev.brussels (aanbestedende overheid)
tijdelijke vennootschap Immo BAM - Kairos/Wolito nv (promotor) en citydev.brussels (aanbestedende overheid)
Architecten
tijdelijke vennootschap Bogdan & Van Broeck – DDS+ – Atelier EOLE Paysagistes
tijdelijke vennootschap Bogdan & Van Broeck – DDS+ – Atelier EOLE Paysagistes
© Gregory Halliday
Gemengd project schiet goed op
Het vertrekpunt van NovaCity? De herontwikkeling van een weids stuk braakliggende grond in de zuidrand van Anderlecht. De site ligt op het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in sterk gemengd gebied. Er zou dus een gemengde wijk moeten komen.Een ontwikkelingsschema verdeelt het perceel in twee zones. NovaCity zal dus in twee fasen van de grond komen: eerst het zuidelijke stuk, NovaCity I, en dan het noordelijke, NovaCity II.
NovaCity I heeft grote ambities qua verticale gemengdheid, want er komen geconventioneerde woningen boven op het kmo-park.
De werken voor de eerste fase startten begin januari 2021.
© citydev.brussels
Het hele jaar door werd er voortgebouwd aan NovaCity I. Begin juni startte de plaatsing van de prefabstructuur van de kmo-ateliers op het gelijkvloers. Tegen het eind van de zomer was de open ruwbouw van de ateliers klaar.
De kmo-ruimten worden trouwens opgetrokken met gewestelijke en Europese financiering in het kader van de programmering van het EFRO voor 2014-2020. Dat houdt onder meer in dat groeisectoren worden bevorderd in NovaCity I. De kmo’s hier zullen passen in de sector van duurzaam bouwen en hernieuwbare energiebronnen.
De kmo-ruimten worden trouwens opgetrokken met gewestelijke en Europese financiering in het kader van de programmering van het EFRO voor 2014-2020. Dat houdt onder meer in dat groeisectoren worden bevorderd in NovaCity I. De kmo’s hier zullen passen in de sector van duurzaam bouwen en hernieuwbare energiebronnen.
© citydev.brussels ~ BOGDAN & VAN BROECK - DDS+ - Atelier EOLE Paysagistes - Pixelab
De tweede helft van het jaar schoten de woningen op de verdiepingen goed op. In december waren op een na alle verdiepingen klaar van het gebouw aan de Bergensesteenweg, waar ook een openbaar plein komt.
Die nieuwe esplanade zal dienstdoen als poort van de wijk en ontmoetingen bevorderen tussen de bewoners, de gebruikers van de ateliers en de omwonenden.
30 % van de 63 woningen zal aan de nulenergienorm voldoen.
Die nieuwe esplanade zal dienstdoen als poort van de wijk en ontmoetingen bevorderen tussen de bewoners, de gebruikers van de ateliers en de omwonenden.
30 % van de 63 woningen zal aan de nulenergienorm voldoen.
© BOGDAN & VAN BROECK - DDS+ - Atelier EOLE Paysagistes - Pixelab
NovaCity I biedt uitgekiende, interessante verticale gemengdheid: niet zomaar een gelijkvloers met daarboven een toren. De verschillende functies zijn zo ingeplant en van elkaar gescheiden dat ze in harmonie kunnen samenleven.
De woningen worden verdeeld over 5 verschillende volumes (A-B-C-D-E). Die komen op een sokkel van gelijkvloerse kmo-ateliers. De gebouwen worden met elkaar verbonden via galerijen.
De daken van de ateliers worden ten volle benut: er komen gedeelde ruimten op, zoals terrassen, moestuinen, een serre en een speelplein. Allemaal in het teken van gemoedelijkheid en samenleven.
In elke collectieve ruimte komt er groen.
De woningen worden verdeeld over 5 verschillende volumes (A-B-C-D-E). Die komen op een sokkel van gelijkvloerse kmo-ateliers. De gebouwen worden met elkaar verbonden via galerijen.
De daken van de ateliers worden ten volle benut: er komen gedeelde ruimten op, zoals terrassen, moestuinen, een serre en een speelplein. Allemaal in het teken van gemoedelijkheid en samenleven.
In elke collectieve ruimte komt er groen.
© Immo BAM - Kairos - BOGDAN & VAN BROECK - DDS+ - Atelier EOLE Paysagistes
Het kmo-park van NovaCity I zal gespreid zijn over 3 gebouwen.
Er komen:
Er komt ook een tweede weg in T-vorm over de site, naar de Bergensesteenweg. Die verbindt dan NovaCity I met NovaCity II.
Voor de petite histoire: die nieuwe weg zal de naam dragen van Marie Koré, onafhankelijkheidsstrijdster uit Ivoorkust en een van de eerste militantes van het Rassemblement Démocratique Africain (RDA). Een mooi eerbetoon aan die uitzonderlijke vrouw.
Er komen:
- 16 gelijkvloerse ateliers met moduleerbare oppervlakte van 150 tot 500 m²,
- kantoren op de mezzanine, die dienstdoen als visuele en akoestische isolatie voor de woningen erboven,
- showrooms,
- een nieuwe weg in T-vorm, die dient als ruggengraat om interacties tussen de gebruikers op gang te brengen.
Er komt ook een tweede weg in T-vorm over de site, naar de Bergensesteenweg. Die verbindt dan NovaCity I met NovaCity II.
Voor de petite histoire: die nieuwe weg zal de naam dragen van Marie Koré, onafhankelijkheidsstrijdster uit Ivoorkust en een van de eerste militantes van het Rassemblement Démocratique Africain (RDA). Een mooi eerbetoon aan die uitzonderlijke vrouw.