Pilootproject: groepswonen in Tivoli GreenCity

Tivoli GreenCity kreeg er een solidair cohousingproject bij met plaats voor 18 volwassenen en 18 kinderen. De cohousing werd ingehuldigd in juli 2021. Ook de burgemeester van Brussel, Philippe Close, was van de partij.

Het groepswonenproject vond zijn oorsprong in de vorige beheersovereenkomst (2013-2020) van citydev.brussels. Die bepaalde dat een deel van het uitgestrekte Tivoli GreenCity werd voorbehouden om er een goedkopere manier om woningeigenaar te worden, te testen. En dat voor verschillende gezinnen tegelijk.

Waarom is groepswonen goedkoper? Simpel: de grond en het gebouw behoren niet tot dezelfde eigenaar.

De kopers zijn enkel eigenaar van het gebouw – citydev.brussels houdt de grond in portefeuille, maar gaf die voor een hernieuwbare periode van 99 jaar in erfpacht aan de stichting Habitat Groupé Tivoli. Die bestaat uit negen gezinnen die zich inschreven als kandidaat-kopers bij citydev.brussels.

Twee van de eigenaars van de negen woningen zijn architecten. Zij ontwierpen het project en volgden de werken – in nauw overleg met de andere inwoners – op. citydev.brussels stond tijdens het volledige proces aan hun zijde.

De ruime, lichtrijke appartementen omvatten privéterrassen, maar ook galerijen. Allemaal om het gemeenschapsleven in de groepswoning te bevorderen. Op het gelijkvloers vind je de gemeenschappelijke hal, een multi-inzetbare ruimte die ook openstaat voor de omwonenden, en een doorgang die uitgeeft op de grote, collectieve tuin. Op het dak is er nog zo’n polyvalente ruimte. Die is voorbehouden voor de bewoners, en uitgerust met een gedeelde open keuken en een royaal panoramisch terras met een betoverend uitzicht op Brussel.

Het gebouw is volledig passief, en past dus perfect in de filosofie van het ruimere Tivoli GreenCity-project. En dankzij de gedeelde ruimten en de verbondenheid met de omliggende wijk, geeft de groepswoning de levenskwaliteit er een boost. Want sinds de gezinnen in hun groepswoning trokken, organiseerden ze workshops, afterworkevents, wijkfeesten en meer. Zo wisten ze een echte dynamiek aan te wakkeren in Tivoli GreenCity.

Resultaat: het initiatief effent de weg voor een nieuwe manier van leven. En citydev.brussels wil daar volop op inzetten, want haar nieuwe beheersovereenkomst bepaalt dat ze 200 openbare woningen via erfpacht moet ontwikkelen.