NorthCity

Un nouveau parc PME en voie de finalisation

Le chantier de NorthCity, qui avait démarré en septembre 2020, a progressé à grands pas courant 2021.

Ce projet mixte, initié par le promoteur privé Futurn et rejoint par citydev.brussels et Inclusio, est un bel exemple de la plus-value que peuvent apporter les partenariats public-privé dans le développement urbanistique de la Région bruxelloise.

Les trois partenaires se sont serrés les coudes pour faire naître un tout nouveau quartier sur une friche industrielle. Ce dernier offrira des logements sociaux (via Inclusio), des ateliers PME acquisitifs (via Futurn) et des ateliers PME locatifs qui restent la propriété de citydev.brussels et sont mis en location selon ses conditions d’accès.

Le programme s’inscrit dans une volonté de participer à l’économie circulaire et a prévu de conserver et rénover une bonne partie des bâtiments existants.

La partie parc PME de citydev.brussels concerne la rénovation partielle d’un bâtiment existant d’une part, et la construction d’une nouvelle surface d’autre part.

Pour la partie à rénover, l’entière structure portante (dalle, toiture et colonnes) qui est préservée a été renforcée avec une structure en acier supplémentaire afin de garantir la portance des ateliers. En décembre, le gros œuvre fermé était terminé.

La nouvelle construction s’est également érigée très rapidement : alors que celle-ci commençait seulement à prendre forme en avril avec le placement des hourdis et de la structure en acier, on pouvait là aussi déjà admirer l’achèvement des façades vitrées en décembre.

citydev.brussels a très vite été séduite par le programme de NorthCity, parce qu’il rejoint à plusieurs égards les missions de l’institution publique :

• Il s’agit d’un projet mixte ambitieux qui apportera une nouvelle dynamique à un site désaffecté.
• Il répond à la demande toujours très forte des entreprises bruxelloises pour des ateliers d’activité productive et des surfaces modulables. Il contribue ainsi à augmenter l’offre d’espaces pour les PME, la production urbaine et l’artisanat en Région bruxelloise.
• Il fait sens avec les objectifs de circularité de citydev.brussels en préservant tant que possible les structures existantes de ce grand ensemble industriel.
• Enfin, NorthCity jouxte Noendelle, autre parc d’entreprises propriété de citydev.brussels, et y est connecté par une nouvelle rue intérieure, ce qui permettra de créer des synergies entre les deux parcs.

Selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS), le site est situé dans une Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU), ce qui impliquait d’y développer un programme mixte alliant activités économiques et logements.

Pour la partie résidentielle, Futurn s’est adressé à Inclusio dont la mission est d’offrir sur le long terme, à des populations fragilisées, des logements de qualité à un loyer abordable.

Cette partie comptera 123 nouveaux logements sociaux, avec une offre diversifiée allant du studio à l’appartement 5 chambres.